В книге рассматриваются вопросы содержания и методики ведения государственного земельного кадастра. Значительное внимание уделено автоматизированной системе ведения земельного кадастра. Достаточно полно отражено понятие геоинформационных систем и их использование в качестве графических баз данных. Рассмотрены вопросы государственной кадастровой оценки земель поселений и результаты оценки в структуре земельного кадастра. Представлены рекомендации по решению практических задач ведения государственного земельного кадастра, государственной кадастровой оценки земель и использования их при выполнении практических учебных заданий.
Книга предназначена для специалистов, студентов, преподавателей вузов и всех, кому может быть интересна эта тема.


Оглавление
Введение 8

1. Методические основы государственного земельного кадастра. 10

1.1. Общие положения Государственного земельного кадастра. 10

1.1.1. Цели, задачи и содержание ГЗК 10

1.1.2. Принципы ведения ГЗК 15

1.1.3. Объект ГЗК – земельный фонд Российской Федерации 16

1.1.4. Классификация угодий для целей ГЗК 23

1.2. Современная технология ведения Государственного земельного кадастра. 28

1.2.1. Кадастровое деление кадастрового района 28

1.2.2. Кадастровый учет земельных участков 33

1.2.3. Кадастровый учет территориальных зон 42

1.2.4. Система классификаторов ГЗК. 45

1.3. Геоинформационные технологии и их использование при ведении земельного кадастра. 55

1.3.1. Понятие о геоинфомационных технологий. 55

1.3.2. Функции ГИС. 59

1.3.3. Принципы построения баз данных ГИС. 62

1.3.4. Концептуальные модели географического пространства. 66

1.3.5. Объекты в модели данных ГИС. 68

1.3.5. Растровая и векторная модели данных 73

1.3.6. Источники информации для формирования БД ГИС 81

1.3.7. ГИС технологии для формирования баз данных ГЗК 88

1.4. Автоматизированная система Государственного земельного кадастра (АС ГЗК). Структура баз данных и программного обеспечения 97

1.4.1. Общие положения 97

1.4.2. Основные функциональные подсистемы 101

1.4.3 Вспомогательное направление деятельности АС ГЗК 104

1.4.4. Информационное и техническое обеспечение АС ГЗК 105

1.4.5. Пример реализации АС ГЗК 107

1.5. Кадастровая оценка земель 117

1.5.1. Понятие государственной кадастровой оценки земель 117

1.5.2. Общие положения методики кадастровой оценки земель поселений. 120

1.5.3. Основные положения методики государственной кадастровой оценки земель поселений по первой

технологической линии 129

1.5.4. Основные положения методики государственной кадастровой оценки земель поселений по второй

технологической линии 136

2. Рекомендации по решению практических задач ГЗК 142

2.1. Кадастровый учет в АС ЕГРЗ-П 142

2.1.1. Общее назначение и состав АС ЕГРЗ-П 142

2.1.2. Классификаторы и словари в составе АС ЕГРЗ-П 144

2.1.3. Подготовительный этап. Формирование плана границ кадастрового квартала на цифровой дежурной кадастровой карте 154

2.1.3. Регистрация заявки. Дело по заявке. 156

2.1.4. Формирование земельного участка как объекта кадастрового учета 157

2.1.5. Кадастровый учет земельных участков. 163

2.1.6. Кадастровый учет территориальных зон. 167

2.2. Пример практической реализации методики государственной кадастровой оценки земель поселений. 170

2.2.1. Этапы кадастровой оценки земель поселений (1ТЛ). 170

2.2.2. Камеральные подготовительные работы 170

2.2.3. Экспедиционные подготовительные работы 173

2.2.4. Подготовка графической информации для оценки 174

2.2.4. Оценка по экспертно-аналитической составляющей. 180

2.2.5. Настройка СПО ГКОЗП 181

2.2.6. Ввод графической информации 184

2.2.7. Расчет Q-матрицы 186

2.2.8. Представление материалов оценки 190

2.3. Оценка единичного объекта недвижимости земельного участка 194

2.3.1. Определение оцениваемой стоимости земельного участка и прав на него 194

2.3.2. Процедура и этапы оценки 196

2.2.3. Описание объекта оценки 197

2.3.4. Анализ наиболее эффективного использования 198

2.3.5. Определение стоимости объекта 200

2.3.6. Описание принятого варианта застройки 202

2.3.7. Обоснование цены продажи квартир и нежилых помещений 204

2.3.8. Расчет стоимости нежилых помещений. 212

Литература 221

Приложения 224

Приложение 1. Перечень оценочных показателей, характеризующих качество земель 224

Приложение 2 Рекомендуемый список слоев для

электронной карты 229

Приложение 1. Пример Q-матрицы. 232

Приложение 4. Удельные веса факторов 234

Приложение 5. Удельные показатели кадастровой стоимости земли 240

Приложение 6. Максимальные ставки земельного налога 242

Приложение 7 Схема подготовительных работ в АС ЕГРЗ-П 244

Приложение 8. Прием заявки и формирование "Дела по заявке" 247

Приложение 9. Формирование объектов кадастрового учета и кадастровый учет земельных участков 249

Приложение 10 Очередность выполнения работ по сбору информации для ГКОЗ поселений 258

Приложение 11 Классификатор недвижимого имущества 261

Приложение 12 Классификатор территориальных зон 280

Приложение 14 Классификатор формирования земельных

участков 287

Приложение 14 Классификатор кадастрового номера земельного участка 291

Приложение 15 Объекты кадастрового картографирования 292

Приложение 16 Государственная кадастровая оценка земель поселений 297

Приложение 17 Расчет по статистической составляющей 318

Приложение 18 Расчет кадастровой стоимости земель – 1 ТЛ 331

Приложение 19 Расчет кадастровой стоимости земель – 2 ТЛ 332



Скриншоты

Прошу прощения, полоска прокрутки попала на скриншоты по случайности

-Никогда не забывайте говорить «Спасибо»

Скачать книгу бесплатно (pdf, 2.54 Mb)

---

Читать «Государственный земельный кадастр»